Распоряжение Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р.

В ряде случаев правообладатели ранее учтенных земельных участков, имеющие на руках все правоподтверждающие документы, сталкиваются с проблемами связанными с отсутствием четких границ земельных участков. Иногда возникают споры между соседями, вплоть до судебных разбирательств, поскольку собственник земельного участка может установить забор или возвести на участке строение (сооружение), даже не подозревая, что при этом захватил часть соседского участка или общественной земли.
За такое правонарушение предусмотрена административная ответственность. Самовольное занятие земельного участка или части участка влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.


Если у вас есть земельный участок, граница которого требует уточнения, в принципе, вы можете ничего не делать и дальше использовать свой земельный участок, поскольку Закон не обязывает собственников принудительно уточнять границы участков. Вполне достаточно, что участок состоит на кадастровом учете и при этом известны его основные характеристики.
Однако с 1 января 2018 года в России устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены. Данное положение закреплено пунктом 21 раздела 2 Плана мероприятий («дорожная карта»), утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р.
Именно поэтому правообладателям земельных участков уже сейчас нужно озаботиться границами своего участка, а не откладывать уточнение местоположения границ на самый последний момент. Таким образом, нельзя будет купить или продать земельный участок, границы которого не установлены.
Если встанет вопрос о продаже, то мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с участком, граница которого требует уточнения. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями.
Помимо этого, иногда возникают споры между соседями, вплоть до судебных разбирательств, поскольку собственник земельного участка может установить забор или возвести на участке строение (сооружение), даже не подозревая, что при этом захватил часть соседского участка или общественной земли.
Именно поэтому правообладатели земельных участков должны быть сами заинтересованы в уточнении границ своего земельного участка и уже сейчас озаботиться границами своего участка, а не откладывать уточнение местоположения границ на самый последний момент.